10 הדברות שיקבעו את מחיר הדירה שלכם

איך קובעים מחיר נכס לפני מכירה? איך אפשר לדעת אם נכס שבו מעוניינים מוצע במחיר הגיוני? אין ספק שזה עלול לבלבל, הרי לא מדובר כאן ברכישה רגילה. עסקאות נדל"ן הן בין היקרות והמשמעותיות ביותר בחייו של אדם, ולכן, בכל הנוגע לדוגמא לביצוע תכנון בית 180 מ"ר, כדאי להבין כיצד המחיר נקבע, לפניכם מספר קריטריונים חשובים שעל עשרה מהם נרחיב ממש כאן לפניכם:

• מיקום – אחד הגורמים הקריטיים ביותר המשפיעים על ערך הדירה הוא הלוקיישן. המוניטין של השכונה, הקרבה למוסדות ונקודות עניין, נגישות לתחבורה ציבורית ושיעורי הפשיעה ישפיעו מאוד על מחיר הדירה, לכאן או לכאן. 

• שטח הנכס – מדובר בשיקול מכריע נוסף שיכול להשפיע על מחיר הדירה. ככל שהדירה גדולה יותר, כך המחיר צפוי לעלות יותר. בנוסף, פריסת החדרים בדירה ומספרם ישפיעו גם כן על ערך הנכס. 

• גיל הדירה ומצבה –בניינים ישנים הדורשים עבודות תחזוקה ותיקון עשויים להיות זולים יותר מנכסים חדשים ומתוחזקים היטב. לכן, בפעמים רבות יעדיפו רוכשי הדירות להסתפק בדירה ישנה יחסית במחיר נמוך, שאותה יוכלו לשפץ ולעצב כרצונם. 

• נוף ואור טבעי - דירות עם נוף מרהיב שמקבלות הרבה אור טבעי הן בדרך כלל נחשקות יותר. כפי שידוע לכל, כאשר הביקוש גבוה יותר גם המחיר עולה בהתאם.  

• קומה – אם כבר בנוף ואור טבעי עסקינן, הרי שדירות בקומות גבוהות יותר הן לרוב יקרות יותר, מכיוון שהן מספקות נופים טובים ופרטיות רבה יותר. 

• מתקנים שונים – בניינים חדשים מגיעים עם שירותים כמו חדר כושר, בריכה ואבטחה 24 שעות ביממה. כל אלו הם בונוסים נפלאים, אך כדאי לדעת שיש להם השפעה משמעותית על מחיר הדירות. במקרה של בניינים חדשים כאלו, מחיר הנכסים יהיה גבוה יותר באופן טבעי – הן למכירה והן להשכרה. 

• חנייה – זמינות החנייה משפיעה גם היא על המחיר, בעיקר כאשר הנכס עצמו מגיע עם חנייה פרטית ועל אחת כמה וכמה באזורים עירוניים עמוסים שבהם היא מוגבלת.

• מצב הדירה – ישנו הבדל עצום בין מחיר דירה ששופצה לאחרונה וכוללת מכשירי חשמל ואבזור מודרניים ובין דירה ישנה יותר. באופן טבעי, מחיר הדירה החדשה והמאובזרת יהיה גבוה יותר. 

• ביקוש והיצע – חוקי ההיצע והביקוש משחקים תפקיד משמעותי בתמחור הדירות. באזורים שבהם יש ביקוש גבוה לדיור והיצע מוגבל, מחיר הדירות לרוב גבוה. 

• תנאים כלכליים כלליים - מצב הריבית, האינפלציה ומצב המשק הכללי הם גורמים המשפיעים במהירות ובאופן ישיר על מחירי הדירות, אשר בעיקר בישראל נחשבים דינמיים מאוד. 

שוקלים לקנות או למכור דירה? בדקו את המחיר שלה היטב

אין ספק שגורמים רבים משפיעים על קביעת מחיר דירה כפי שציינו לעיל. לכן, מוכרים וקונים פוטנציאליים חייבים לשקול את הגורמים הללו מול הצרכים והתקציב שלהם, זאת כדי לקבוע את ההתאמה הטובה ביותר עבורם. על ידי הקפדה על קריטריונים אלו, ניתן לקבל החלטה מושכלת יותר בכל הנוגע לקנייה או מכירת דירה.